Eu tenho um processo bem simples para tornar o relocation mais eficaz. Tudo começa com um questionário onde quem procura uma nova vida em Portugal preenche com alguns dados que me ajudam a entender as expectativas e desejos da família. Uma das perguntas é quanto esta família está procurando gastar em média com o arrendamento e, olha, estou bem surpresa com o quanto esse valor está desconectado da realidade, como tem gente achando que ainda existe imóvel barato em Portugal.
Ultimamente tem chegado muito formulário onde as famílias dizem querer gastar 350 Euros mês em um apartamento T2… TODO MOBILÍADO. “Ah, Luciana, mas dependendo de onde for…”, não, gente, não. T2 todo mobiliado por esse preço nem em vilas com 5 mil habitantes mais – e quando aparece algo assim ainda exigem fiador. A maior parte procura imóveis mobiliados e a imensa maioria acredita que vai conseguir morar em Setúbal, Porto, Braga e outras grandes cidades gastando 500 Euros mês. “Ah, Luciana, mas uma família amiga minha conseguiu um imóvel por esse preço e…”. Eu acredito. A questão é: quando conseguiram?
O mercado em Portugal está muito dinâmico. Só eu recebo 400 solicitações de relocation por semana, e, vejam só, eu sou pequenininha comparada com gente que recebe 2 a 3 mil por semana. Sim, eu só atendo quatro por mês, mas os demais irão procurar outro profissional e, se vierem, irão disputar imóvel com você. E estamos falando apenas do Brasil, tem gente do mundo tudo mudando para Portugal (segurança, benefícios fiscais, preço abaixo da média européia etc). Como eu já disse, os imóveis passam apenas UM dia anunciados e recebem até 30 visitas que terminam em mais de uma dezena de propostas. Isso, lógico, impactou nos preços. Um imóvel T3 em Braga, que a há um ano custava 600 Euros agora custa 800. Com sorte.
Isso significa que não tem mais imóvel barato? Não. Pode existir, não existe é nas condições que essas famílias procuram, o tal do Imóvel BBB – Bom, Bem localizado e Barato. Imóveis bem abaixo do preço de mercado apresentam motivos para tanto, sempre tem uma pegadinha e, acredite, você não quer ter surpresas durante seu período de adaptação.
Sonhar é bom, gente, mas é pouco prático quando se trata de arrendamento. Não adianta ficar procurando imóvel por preço que não existe e que, quando aparece, leva algumas horas para ser alugado.
Quer saber o preço médio de mercado? Visite sites como Idealista, OLX, Casa Sapo e outros. Vai ver que os preços subiram e seguem subindo.
Para vocês terem ideia, Beja registou um dos maiores aumentos no último ano (+108,2%), passando de 426 euros para 887 euros o valor médio das rendas. Guarda (+82,4%) e Faro (+63,2%). Gente, tem noção do que é um aumento de mais de 100% no valor do arrendamento? A média de aumento em Portugal para os últimos 12 meses foi de 27%, isso levando em conta as regiões mais distantes.
Não faz sentido começarem um processo de imigração sem ter noção real dos custos. Isso vai impactar em seu planjeamento (afinal cauções e rendas são multiplos do aluguel) e na velocidade e qualidade de meu trabalho – ou de qualquer outro profissional que esteja ajudando. Há algumas semanas achei um apartamento maravilhoso para uma família. Bem localizado, reformado, em excelentes condições. Eles queriam algo de 700 Euros e esse custava 750 Euros. Abriram mão, mesmo eu recomendando que fechassem por se tratar de um achado. Estava 50 Euros acima do planejado, logo não era o que buscavam. Passamos mais um mês procurando algo tão bom quanto, sem sucesso. Terminaram com um apto de 750 Euros, inferior ao primeiro, devido ao deadline de chegada.
A verdade é que o nível de exigência diminui a medida que o prazo aperta – não é a toa que eu defendo que preciso, em média, de 3 meses para achar o imóvel ideal. Isso é normal, mas não é inteligente, para nenhum imigrante, fazer planos e contas usando números que não existem, por terem ouvido falar que A ou B conseguiram algo similar. Não trabalhem com a exceção, trabalhem com a regra. Eu, do meu lado, farei tudo para achar o imóvel mais em conta dentro do que me foi solicitado, afinal não recebo qualquer tipo de comissão do proprietário, ou seja, o valor que pagam não reverte em nenhum ganho para mim. Meu ganho é atendê-los, é fazer com que cheguem de viagem direto para a residência que escolheram, com serviços funcionando, dentro de uma condição que atende suas necessidades. Meu ganho é fazê-los felizes.
Mas, vamos lá, uma de minhas responsabilidades é ser franca, não romantizar o processo e não fazer com que sintam-se enganados.
E essa é uma verdade dolorida para a maior parte das pessoas que pensam em emigrar para cá: imóvel barato em Portugal, hoje, é uma fantasia.
É importante arrancar logo esse band-aid.
Pois é, se está procurando um serviço de relocation sério e responsável, já sabe o que fazer 🙂
